1.2 SOLICITUD DEL PERMISO DE EDIFICACI脫N Y SUS TR脕MITES
Los antecedentes presentados a continuaci贸n, se fundamentan en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcci贸n de ahora en adelante Ordenanza general, en su 煤ltima actualizaci贸n de febrero del a帽o 2018. Los procesos que a continuaci贸n se detallan se encuentran asociados a formularios disponibles en la p谩gina Web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU de ahora en adelante) que son de uso com煤n en la Direcci贸n de Obras Municipales (de ahora en adelante DOM) de cualquier comuna.
Una parte importante de los tr谩mites relacionados con nuestro sector han sido incorporados a la plataforma denominada 鈥淒OM en l铆nea鈥, la que busca hacer m谩s expeditos los tr谩mites a trav茅s de la digitalizaci贸n de los procesos.
TEMAS TRATADOS:

2.1.1. Introducci贸n.
2.2.2. Documentos que deben presentarse para la solicitud del permiso.
2.2.3. Aprobaci贸n del permiso.

1.2.1 INTRODUCCI脫N

Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se deber谩 solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.

No puede iniciarse obra alguna si no se cuenta con el permiso de edificaci贸n. Sin embargo, el Director de Obras puede autorizar, antes que el permiso se conceda y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional competente que lo solicite, la ejecuci贸n de los siguientes trabajos:

Demolici贸n de un edificio existente
Excavaci贸n para cimientos
Colocaci贸n de cierros y andamios
Preparaci贸n de canchas o instalaciones para confecci贸n de hormig贸n
Otros trabajos de naturaleza an谩loga

El permiso no ser谩 necesario cuando se trate de:

Obras de car谩cter no estructural al interior de una vivienda
Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos
Cierros interiores
Obras de mantenci贸n
Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin perjuicio del cumplimiento de las normas t茅cnicas que en cada caso correspondan
Piscinas privadas a m谩s de 1,5 m del deslinde con predios vecinos
Instalaci贸n de antenas de telecomunicaciones (cumpliendo una serie de antecedentes requeridos igualmente)

1.2.2 DOCUMENTOS QUE DEBEN PRESENTARSE PARA LA SOLICITUD DEL PERMISO

Para reconocer los documentos y antecedentes que se deben presentar para la solicitud del permiso, se debe establecer el tipo de obra que se deber谩 realizar, el MINVU considera 5 tipos de actuaciones, separadas en 5 grupos tem谩ticos:

Obra nueva
Ampliaci贸n mayor a 100 m2
Alteraci贸n
Reparaci贸n
Reconstrucci贸n

Frente a lo anterior, se profundizar谩 en los documentos cr铆ticos que se requieren en uno u otro formulario 煤nico nacional

Declaraci贸n jurada simple del propietario de ser titular del dominio del predio
Lista de los profesionales competentes que intervienen en los proyectos
Indicar las disposiciones especiales a que se acoge, en su caso, el proyecto
Destino contemplado
Se帽alar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso p煤blico
Superficies del proyecto bajo terreno, sobre terreno, 煤tiles y comunes; as铆 como su clasificaci贸n
Normas urban铆sticas aplicadas
Disposiciones o autorizaciones especiales aplicadas
N煤mero de unidades totales por destino
Se帽alar si cuenta con informe favorable de un revisor independiente, y la individualizaci贸n de 茅ste
Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto, indicando fecha y n煤mero de su aprobaci贸n
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, solicitado con anterioridad al permiso en la Direcci贸n de Obras Municipales respectiva, salvo que se indique su fecha y n煤mero en la solicitud
Formulario 煤nico de estad铆sticas de edificaci贸n
Certificado de factibilidad de daci贸n de agua potable y alcantarillado, otorgado por el organismo competente
Memoria de c谩lculo
Patentes profesionales al d铆a
Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente numerados
Planos de arquitectura que deber谩n contener:
Ubicaci贸n del terreno dentro de la manzana con indicaci贸n de las v铆as y espacios p煤blicos existentes m谩s pr贸ximos
Emplazamiento de la edificaci贸n dentro del predio, con las indicaciones necesarias que permitan verificar el cumplimiento de las disposiciones sobre distanciamientos, l铆neas oficiales y adosamientos. Se deber谩n indicar adem谩s los accesos peatonales y vehiculares desde la v铆a p煤blica y los accesos especiales para personas con discapacidad
Planta general de todos los pisos, con indicaci贸n del destino de los diferentes locales y recintos
Elevaciones y cortes
Planta de cubiertas
Memoria de c谩lculo de superficies edificadas
Planos de estructura
Especificaciones t茅cnicas que incluyan todas las partidas contempladas en el proyecto
Otros antecedentes que dependen de las caracter铆sticas del proyecto: Carga combustible, mec谩nica de suelos, impacto sobre sistema de transporte y otros

Notas:

El proyecto debe ir firmado por las siguientes personas, indic谩ndose en cada caso la calidad en que act煤an:

Propietario
Profesionales responsables
El Constructor (Podr谩 individualizarse hasta antes del inicio de las obras)

Los Municipios respectivos cuentan con normativas locales, tales como:

Permiso especial para instalar gr煤as torre o m谩quinas estacionarias en general dentro de la obra
Permiso especial para tr谩nsito de veh铆culos pesados
Permiso especial de ocupaci贸n y para trabajar en la v铆a p煤blica
Permiso especial para trabajos nocturnos
Exigencia de pantallas protectoras en trabajos de fachada
Exigencia especial para se帽alizaciones o demarcaciones
Otros generalmente publicados en la p谩gina web de cada Municipio

1.2.3 APROBACI脫N DEL PERMISO

Una vez que el permiso de edificaci贸n es aprobado, previo pago por parte del solicitante de los derechos que procedan, la Direcci贸n de Obras entregar谩 un documento con la identificaci贸n del permiso y de los profesionales competentes, un ejemplar de la boleta del permiso, del proyecto y su respectivo legajo de antecedentes, sin perjuicio del timbraje de otras copias que se soliciten.

Estos documentos deben permanecer en la obra durante su ejecuci贸n, siendo responsabilidad del Constructor a cargo, mantener adem谩s en 茅sta, el Libro de Obras y el documento en que conste la formulaci贸n de las medidas de gesti贸n y control de calidad que se adoptar谩n durante la construcci贸n de la obra.

El permiso caduca cuando:

A los tres a帽os de concedido no se han iniciado las obras
La obra permanece sin trabajo durante m谩s de 3 a帽os